曼哈顿租客的好消息

 

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( 华新社华尔街报特约记者古月报道 ) 每年的夏季曼哈顿的出租市场都很热门,公寓更是供不应求。  但今年不然,由于受冠状病毒影响,纽约房地产受到了很大冲击。  不说买卖市场,仅看出租的行情, 就不容乐观。  今年上市的房源要多于以往,需求却廖廖无几,大多数公司的雇员在家办公。一些租客因失业或不能重新受雇,要求提前与房东解约。也使许多公寓要重新上市。    看一下 曼哈顿最大房地产公司Corcoran Group  7月份的统计报告,即可窥一斑。

 

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今年6月止从统舱(Studio) 到3卧的平均租金统计

Average Rent by Bedroom | June 2020

 

                                  Studio   |    1BR    |  2BR     | 3BR

6月 2020                   $2,090  |  $2,772   | $3,865  | $5,880

5月 2020                   $2,482  |  $3,079   | $4,518  | $6,326

月下降比例             -16%     |  -10%    | -14%    |  -7%

6月 2019                  $2,375   | $3,123    |  $4,122 | $6,121

一年下降比例         -12%    |   -11%     | -6%     |  -4%

 

以上统计可以看出, 今年平均租金 6月比5月份 下调了4%--12% ,与2019年同期相比,租金下降了12%--4%。一如既往,面积越小的公寓,下降的幅度越大。  

 

当然,楼的新旧与设施也直接影响租金的高低。 如把24小时门卫和无门卫的公寓楼6月份的租金现状比较,就会看到如下统计:

 

Average Rent by Bedroom by Building Type | June 2020

 

楼型                      Studio|  1BR    |  2BR   |  3BR       

无门卫                 $1,891 | $2,592 | $3,782|  $4,868     

24小时门卫         $2,561|  $3,432 | $4,650 |  数据不足

 

数据不足是因为成交量不足。 三卧房出租公寓本身就不多, 一直是市场上的抢手货。租金也在$7.000至上万不等。 与此同时, 租房市场也在改变一贯由房客付佣金的传统。统计显示6月止已有39%出租公寓,由房东支付佣金。

 

不过,曼哈顿毕竟是一个世界大都市和金融中心,基础雄厚,人口密集, 加上 70%的居民是租客。 如果疫苗问世,疫情好转, 市场的反弹也会很快。  需要在市里租房的朋友,目前到年底,还是一个很好入场时机。

 

去Corcoran Group的网站 (www.corcoran.com) 收索,就会看到不少减价房源。 如上东城75街24小时门卫公寓的千尺2卧2浴,月租仅$4,500。Gramercy Park 高尚地区小楼全层2卧1,700尺,月租$5,000 。西95街近哥大24小时门卫健身房大统舱,月租 $2,400等等。

 

08/12/2020

 

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